就在雷蕴荣按部就班地处理和记黄埔的内部事务的时候，股市和地产却是越发的火热。

这其中当仁不让的主角仍然是香江的当红炸子鸡陈松青。

在完成金门大厦的交易之后不久，或许是为了表达自己的财大气粗，可谓是大动作不断。

七月初，佳宁集团宣布成立佳宁航运，先是以六千一百万港元的价格向保华建筑购入一艘三万吨的干货轮“先进号”，并易名为“佳宁一号”。

继而又向一本和联邦德意治订购四艘干货轮，正式宣布进军航运业。

尽管有包船王弃舟登陆在先，后有董船王保守经营在后，但是此时的航运危机还没有彻底爆发，而且目前在亚洲地区，航运业仍然是红火的行业。

因此佳宁集团宣布进军航运业还是颇受股民们的认可，最好的体现就是佳宁集团的股价在平稳一段时间之后又开始稳步上涨。

不过陈松青对于进军航运业可不会如此简单的小打小闹，体会到了收购以及股市运作的他怎么可能脚踏实地一步一步地将一家新公司按部就班地经营？

到明年，陈松青就会将佳宁航运的资产并入维达航运，然后又从怡和集团以及老牌四大家族之一的李家手里购入他们的维达航运的股份，然后彻底控制这家公司。

维达航运在世界范围内籍籍无名，但是在亚洲还是小有名气的，主要就是从事货物运输。

不过陈松青这次运气不是很好，在他刚接手维达航运不久，就爆发了世界航运危机，业务大受影响，股价暴跌。

但这都是以后的事情了，意气风发的陈松青在航运公司上花了点小钱之后，同样是在七月初，佳宁集团与泰国ramatower达成换股协议。

佳宁集团以每股作价十七点三港元，发行二百八十八点八八万新股，换取ramatower公司百分之二十五的股权。

ramatower公司是泰国主要的上市公司之一，拥有五家酒店，并经营保险和财务业务。

从这场交易也可以看出，陈松青不想让佳宁集团的业务仅仅局限于香江，毕竟拥有海外业务也会给人实力更强大的感觉，也有利于今后讲故事。

不仅如此，在七月十日，佳宁集团以每股六港元的价格，向郑氏家族购入上市公司捷联企业一千三百八十万股股票，涉及资金约一点四二亿港币，取得百分之三十的股权，成为公司的大股东。

捷联企业是一家金融投资公司，不过陈松青收购之后不到三个月的时间，他似乎又改变主意了，不想把捷联企业变成另一家与佳宁置业平衡的公司。

因此他把捷联企业股份以每股六点三港元的价格出售给钟正文，捷联后来易名益大投资，成为钟正文控制的上市公司。

至此赫赫有名的佳宁事件中的两个诈骗犯的主体公司也都成立。

除了陈松青这位后起之秀以外，老牌地产大老同样大动作不断。

鲨胆彤的新世界发展和香江贸易发展局发出联合公告草桉，将投资十八亿港元在湾仔填海区兴建香江会议展览中心。

这是香江的一个地标性建筑，直到八八年的时候才正式开幕，之后承接了众多世界性会议，香江回归的华夏庆典也是在这里举行。

李钊基同样不落后于人，他正式从恒基钊业集团拆分出一家恒基地产有限公司，上市的意图非常明显。

李超人在彻底掌控香江电灯公司之后也开始了他地产计划，对外正式宣布将拆除香江电灯位于湾仔的发电厂旧址，计划与长江实业合作开发。

但是以李超人无利不起早的性格，肯定不会这么快开发这块土地。

这块地皮的性质是工业用地，想要将其变成住宅用地或者商业用地需要向港府缴纳一笔土地性质变更转让金，这可是一笔不菲的费用。

现在地产行情这么好，港府收取的费用也是高的离谱，要不是这样，雷蕴荣旗下的和记黄埔和九龙发展拥有更多且位置更好的工业地皮也早就准备开发了。

李超人之所以如此高调的对外宣布也是为了提升股民的信心，振奋两家公司的股价。

这些地产大老相继公布计划，可以说给已经如烈火烹油的地产市场和股市再浇了一盆油，表现得更加的火花四溅。

交易所里的地产股的股价都在集体飙绿，带动了整体大盘的上涨。

不过就在众多市民对地产公司如此热衷与拥护的时候，香江房价的潘多拉魔盒也被他们彻底打开，从这一时期开始，除了八三年跌落过一次，就开启了火箭式上涨。

从此之后普通的香江人可能就再也买不起房了，就算买得起也把一生最好的年华给安排的明明白白。

现在的香江房价已经从两年前的普遍不到一千港币，已经上涨到两三千每平方尺的地步。

现在香江的工资水平却没有迎来如此大的涨幅，但是房价越是这样涨，大家买房的热情却反而越高，就算是贷款都要买。

所以在股市上，除了地产股大受追捧，金融股也同样一路看涨。

地产和金融真的是一对亲密的好伙伴，几乎是相辅相成的，香江在确定了扶持地产行业的政策之后，金融产业也自然而然会成为香江的支柱产业。

不过对雷蕴荣来说，金融行业现在越火越好，现在越风光等过两年就会跌得越惨。

到了那时正是雷蕴荣旗下华人银行在香江大规模扩张的时期。

所以虽然香江现在不管是私人贷款还是地产公司的大额贷款也好都非常的火热，利润看起来也非常的不错，但是雷蕴荣却是严令华人银行不做这方面的贷款，而是坚持给工厂实业公司贷款。

这样虽然会损失不小的利益，但是相对于今后的大量坏账，那个损失反而要大得多，过两年再做这方面的业务也不迟。

趁着马士民在梳理和记黄埔公司期间，雷蕴荣也来到旗下的另一家地产公司。

说起来当初被雷蕴荣寄予厚望的是这家九龙发展，但是随着他收购和记黄埔，以及雷蕴荣将越来越多的固定优质资产塞进了这家公司，它的性质似乎就变了。

雷蕴荣索性最后也就把九龙发展当成一座固定资产管理公司。

除了最初雷蕴荣收购的几栋中环大厦，还有英美烟草公司旧址的地皮，以及瓜分的九龙仓的大部分优质资产都放到了九龙发展名下。

这也是九龙发展非常的低调，而且一直都在打理旗下的这些物业，所以外界很多人都没注意到这家让业内非常眼红的地产公司。

但是大家眼红也没有办法，这是香江巨子雷蕴荣旗下的公司，根本没人敢造次。