昆季在运河两岸的以货带运，挟运增货的良性布局算是赌对了，生意兴隆买卖不错。

不过当时为了还债，手里钱吃紧不敢像最初那样大胆投入，否则昆季在上海滩和杭州就不是现在这些家业了。即便如此他们这些年的战略投入同样抢占先机，其市场价值翻了近乎百倍。

他们进驻时间较早，手里硬挤出来了点资金，用很低的价格入股看好的生意，还大肆购买地皮房产用以升值。可债务接踵而至，他们只能再度拆东墙补西墙，还了一家贷款后，过上半年便再次从这家借贷，以贷养贷才勉强支撑，所付出的利息让纵然洒脱的阮天雄都为之肝疼。

不知道是不是百姓所说，真是老天爷独宠这哥俩，正当他们没钱继续的时候，却是天降横财。

在解决完霍华一事后，他们北边的圈地终于完成了。这里占地极广，他们慢慢悠悠的整平地面，并在四周修路。有人高深莫测的说，工欲善其事必先利其器，这哥俩前期把准备工作做好了，准又是在下大棋呢。

这都是惯性思维在作祟，毕竟阮天雄和顾敬亭做了太多匪夷所思的事情，而且还都成功了。也怪不得顾敬亭说他们闹翻那次骗得太狠了，现在人人都觉得他们满嘴里没句实话，阮天雄还长的一脸中正老实，大家把坏水儿全归到了顾敬亭身上。

而今顾敬亭要是真跟阮天雄翻脸，就是跪在人家门前磕破头也没人信了。为此，阮天雄还洋洋自得的私下对顾敬亭说，这才是大智若愚大巧若拙，以后顾敬亭只能像受气的小媳妇一样老老实实的了。他和白玉雪面面相觑，恨不得掐死阮天雄这个老实人。

圈地实际只是假设项目为了借款，后期所做的一切看似是精工出细活，可实则是没钱开发。这么大片地方，要是论起来面积，足够修几十条太平商街的，要是全开成买卖，整个江宁府的人就是都来逛街购物，买卖平均下来也是指定赔钱。

这片地带都是民宅、零散小铺、野茶园和小摊贩，大多是撑个棚子做买卖的。昆季从百姓和衙门手里拿来了地，当时为了圈钱只能虚设项目，要是全都整起来，别管干啥没个小百万是干不动的。

你就是把阮天雄和顾敬亭绑在一块儿，剐了一片片卖肉俩人也没这钱。可不干就得露馅，于是他们只能整修一下土地，推倒几户破旧房子，修修周边的路，用这些投入小的活儿来磨洋工拖时间。

可谁也不傻，再这么下去准会露馅，到时候就没人会贷给昆季钱了，以贷养贷的方法也就彻底凉了。而昆季用钱的地方实在太多了，买卖赚钱归赚钱，可还要对刚刚吞下霍华的买卖进行调整，不动不花钱，一动就心疼。

安定商街是对太平商街横向的延伸，因为这次换了主人，只要不太过侵害太平商街商家利益，凭着与昆季的合作关系和现在这哥俩的名望，商户们还是相对配合一些的。

安定商街店铺房产自有，相对独立更好操作，它作为太平商街的东西延伸，想来生意人气是可以慢慢养起来的。在昆季这种地头蛇的操控下，情况远没有面对霍华时那么严峻。

而官码头的霍记百货变成了昆季百货官码头仓，经与洋人冲突一事，西龙王感恩戴德，两边虽依然不交往，但昆季百货的事情他都会行个方便而且极为主动。无论是昆季船运以后欲图江运的布局，还是目前从扬子江上来的货物，运到官码头仓库自然更加方便。

昆季百货的售卖和供应业务朝着四面延伸，虽没有在南京城那么吃香，可供货的地方多了，利益也不算薄，而货物需求也就多了。每地情况不一，同样是江宁府，有的地方就缺砖瓦，有的地方就缺糖醋，所以单凭鹘子码头的仓库是不够用了，官码头上早晚要有个仓库。

纵然设备完善也可以压货付款，可这仓库还是投入了一些钱的，这让昆季的财务状况更加堪忧。发展要用钱，巩固要花钱，巨额债务要偿还，种种就好似一个巨大的漩涡，让阮顾哥俩疲惫万分难以抽身。

但谁说天上不会掉馅饼，那大饼就这么骤然降落砸到了他们两人头上。那一大片令人发愁的地被两江总督端方给看上了，欲办一个南洋劝业会。

地址选在南京，虽名为南洋劝业会，可实则端方不仅限于南洋地区商人，反而偏向于万国博览会那种全世界范围的展览和商业合作。取名南洋劝业会，也不过是国人谦虚之态度，而且也给自己留了一条后路，万一真无法找来诸多列强国家，只有南洋商人前来捧场，那也符合其名号。

可南京城里哪有能开这样盛世展览的大地方，放在城外也有诸多不便，更无法带动南京城的发展，同时城外穷乡僻壤太过荒凉，有损“天朝上国”的面子。

这么一来昆季拿下来的那一大片空地就被盯上了，他们的地究竟有多大呢，足有六百多亩，比半个紫禁城都大。而且地面已经整过了，周围的道路也被昆季修好了，这不就是现成的好地段吗？有了这片地，南洋劝业会就能迅速开办，就是端方被调走，这也是他不世之政绩了。

端方觉得地方不够用，还又加了一百多亩，征纳此地的命令传来，一时间阮天雄和顾敬亭是欣喜若狂。这本就是一块儿烫手的山芋，周围较为空旷经济发展略慢，拿地时也没花多少钱。

衙门有时候做事虽有贪赃枉法的，也有强抢豪夺的，可他们毕竟是朝廷的衙门，又不是山上的土匪。这么一大片地，征纳只是个死命令，到底是要给钱的。

可给多少钱则就是人定的了，而顾敬亭在官场的关系已经理得十分顺畅了，于是这笔购买地皮和先前修整花销的赔偿很快就到了，整体价格足足翻了两倍多。

当然定价测量经手的相关人员，哪个都腰包满满，欢天喜地而去。而阮顾两人也乐得脱手，这些钱一到账便宽裕了不少。还了一部分贷款，又都投入到了杭州和上海的生意上去了。

有人就说阮顾二人身后肯定有个大人物，否则怎么会提前拿下一大片地，还正好被劝业会给用上了呢。再联系一年前阮天雄被抓又迅速放出来的事儿，就有人把这风马牛不相及的事情扯到了一起，然后做恍然大悟状。而阮顾二人也没解释更没鼓吹，只是神秘莫测含糊不明的享受着谣言带来的各种便利。

后来又过了一年，南洋劝业会全建好了，顾敬亭去了一转，回家就躺在床上两天没出门。当时衙门提供了两套方案，一套是如今这样钱地两清，一水儿下来两不相欠。还有就是要一半的钱，剩下的折算入股南洋劝业会。

当时昆季缺钱的厉害，加之顾敬亭觉得后期结款可能有些困难，毕竟衙门口的这群货色大多都是吃人不吐骨头的渣子，不如早拿到手里早踏实。而且顾敬亭其实并不太看好这个南洋劝业会，只觉得江宁府南京城无论在地理位置上还是经济发展上，可能都没有太大的优势。

结果这劝业会一开，他算是傻了眼，阮天雄虽与顾敬亭意见有点相悖，但这次却也同样看走了眼。不说交流如何成功，不说免费展示到期后租金多么昂贵却供不应求，也不提成交后的抽成，反正光看那些劝业会的人捞的盆满瓢溢就知道昆季这次亏大发了。

当时有人称劝业会为“我中国五千年未有之盛举”，每每听人说起，顾敬亭就一阵面部抽搐。

阮天雄叹了几口气就把这事儿甩到脑后了，只能劝那躺在床上半死不活因心疼而无病呻吟的顾敬亭看开点。他们毕竟也赚到了钱，而这天下商机无数，岂能所有便宜都让他们哥俩占了云云的。

后来过了几年光景，大清就亡了，城头变幻大王旗，这民国便开始了。往后的发展中顾敬亭又躺下了，这次天天醉生梦死，喝完酒就睡，睡醒了就喝，大呼心疼常喊后悔，持续了五天他算缓过劲来了。不过他却故意偷懒继续沉迷窑子中，最后被阮天雄给提溜了出来，这才继续工作。